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現在房子產權多少年 多數購房者對房屋產權問題一知半解

文章來源:瓊樓裝飾 類型:行業資訊 日期:2017-09-28 16:39:58 分享:
    如今,越來越多的人將房子作為一生中最重要的部分,房屋市場逐漸火熱。然而,房屋的產權確實房產交易過程中可以說是較大的一個問題。那么,現在房子產權多少年?房屋產權到期后怎么辦呢?多少年的產權更有優勢?在買房過程中“房屋產權”的問題卻被普遍忽略,我們常說房屋產權70年、40年等等,相當大比例的購房者對房屋產權問題一知半解。不過別急,你對現在房子產權多少年還有所疑問的話,不妨隨我一起來了解下吧!

政府對于房屋產權期限的規定:
    一、住宅用地(商品房用地)為70年。
    二、工業用地(工廠、工業區)為50年。
    三、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地為50年。
    四、商、娛、旅等盈利性項目用地為40年。
    五、其他綜合類性質用地為50年。

房屋產權到期后怎么辦呢?
    2007年10月1日起施行的《物權法》規定:“住宅使用權屆滿,自動續期?!边@一規定,回答了“70年大限到期后住房怎么辦”的疑問。雖然給老百姓吃了一顆“定心丸”,但不少人注意到,法律并沒對續期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規定。

以下是產權到期后的三大設想:
  1、簽合同,續繳出讓金
    土地期限屆滿后,國家要收回土地,產權人可重新辦理土地出讓手續,簽訂土地出讓合同,向國家繳納土地出讓金。
  2、房隨地走,國家補償
    我國土地權除了集體外,都是國家有,所謂70年土地使用年限,是國家授予土地使用權。期滿后,國家有權收回土地,而房產權沒有期限,存在國家土地權與個人房屋權之間的矛盾。
  3、政策持續調整,法規適時完善
    業內人士認為:目前,國家政策實施不久,因土地使用年限問題造成損失的個案鮮見。無論是購房者還是房產業,都沒意識到潛在危機。目前,房產價格的主因還是以市場為主,不過,國家政策的持續調整完善,將推動全社會對房屋產權及價值的理解,購房者將更加理性。

  多少年的產權更有優勢:
    疑問一:同地段,有40年產權的房產,有70年產權的住宅,這是為什么?
       在購房時發現:看中越多是40年土地年限房產。根據規定:土地使用年限為國家首次出讓該地塊的時間。住宅用地為70年,商業、旅游、娛樂用地40年。
       所以說,40年產權的商業用地,一般在核心地段,地段價值、升值空間都是無法比擬的,40年產權房占據最佳資源地。


    疑問二:買四十年產權的房產是不是吃虧了?

       房產雖年限有差異,但從居住和投資角度來看,是各有優勢,40年產權房比70年產權住宅更實惠。
       因此,對于這個問題,可通過對比來作出適合的判斷。


    疑問三:40年產權的房子限購嗎?會不會買了就沒有再購買房子的名額了呢?

       40年產權房不受限,在目前情況下,你想買幾套都可以,想投資不動產保值,購買40年產權房產是個不錯的選擇。

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